Belediye Meclisimizin 08.04.2025 tarih ve 2025-26 sayılı Meclis Kararı ile komisyonumuza sevki yapılan ve İmar ve Şehircilik Müdürlüğümüzce hazırlantılmış olan, Çele Mahallesinin bir kısmı ile Karaçalı Mahallesinin bir kısmını içeren İmar Plan Tadilatı teklifini görüşmek üzere toplandı.
Yapılan incelemede; plan değişikliği istenen alanda belediyemizce 3194 Sayılı İmar Kanunun 18. maddesine göre imar uygulaması yapılacağı ancak uygulamaya alınacak olan bazı parseller hisseli parsel olmakla birlikte parseller üzerinde fiili kullanımlar bulunduğu, oluşturulacak olan parsellerde mümkün olduğunca fiili kullanıma uyacak parseller oluşturulmak ve uygulama sonrasında her parsele mümkün olduğunca mevcut yerinden yeni tapu düzenlemesi sağlanmak istendiği, bunları sağlanırken mümkün olduğunca müstakil parseller oluşturulması amaçlandığı ve bu amaç doğrultusunda imar yollarında ve kullanım kararlarında yeniden düzenlemeler ile imar adalarındaki kullanımlar arasındaki imar ada çizgilerinde bazı kaymalar yapılması istendiği, tadilat istenen alanda yer alan parsellerin büyük ölçüde kadastral parsel niteliğinde olduğu, konut yapılaşması taleplerini karşılamak üzere imar parsellerinin üretilmesi amacıyla aynı zamanda hisseli durumların mümkün olduğunca ortadan kaldırmak istendiği, bu çalışma yapılırken imar planında da bazı ulaşım kararlarının ve kullanım kararlarının (ana kararlar bozulmadan) yeniden düzenlenmesi gerektiğinden bahisle plan tadilatına gidilmesi ihtiyacı hasıl olduğu anlaşıldı.
Getirilen plan değişikliği önerisinde; bazı yolların kesit ve doğrultuları korunarak bazılarının da kesitleri kısmen genişletilip daraltılmakla değiştirilerek oluşacak yeni parsellere ve/veya kullanımlara göre yeniden düzenlendiği, ada çizgilerinin bazı yerlerde daraltılarak yada genişletilerek formlarının oluşacak yeni parselasyonlara ve mevzuat hükümlerine göre en asgari oranda hisselendirme oluşturacak şekilde yeniden düzenlendiği, Çele Mahallesi 278 ada 4,5,6 ve 7 parsellerin ortasında doğu-batı doğrultulu olarak düzenlenmiş olan 7.00m imar yolu ve 278 ada 6 parsel üzerindeki çocuk bahçesi alanı iptal edildiği, Çele Mahallesi 277 ada 7 nolu parselin kuzeyinde yeni bir park alanı düzenlemesi yapıldığı, Çele Mahallesi 277 ada 40 nolu parselin kuzey batısındaki park alanı iptal edilip ve bu alanda çocuk bahçesi alanı düzenlemesi yapıldığı, Çele Mahallesi 436 ada 1 parsel üzerindeki İlkokul Alanının doğuda 436 ada 3 parsel üzerinde yeniden düzenlendiği, Çele 436 ada 3 parseldeki Sağlık Tesisi Alanının 436 ada 1 parsel üzerinde yeniden düzenlendiği, Çele Mahallesi 431 ada 1 nolu parsel ve 283 ada 2 parseller ile 432 ada 6 parsel ve 433 ada 3 parsel arasında 7.00m imar yolu koyulduğu, yine Çele Mahallesi 267 ada 36 ve 46 parsel arasında doğu batı doğrultulu yeni bir 7.00m imar yolu düzenlediği, Çele 267 ada 46 parselin kuzeyinde kanal ile konut alanı arasında (oluşacak yeni parsel sınırları dikkate alınarak) pasif yeşil alan düzenlemesi yapıldığı, Çele Mahallesi 267 ada 39 nolu parselin doğusunda bir yeni park alanı düzenlemesi yapıldığı, Çele Mahallesi 267 ada 17 nolu parselin doğusundaki park alanın iptal edildiği,
Çele Mahallesi 290 ada 8 parselin batısındaki kuzey- güney doğrultulu 7.00m imar yolu iptal edilerek bu parselin doğusunda bu parsel ile 290 ada 1,2,3,4 ve 9 parseller arasında, oluşacak yeni parsel sınırları dikkate alınarak yeniden düzenlendiği, Çele Mahallesi 290 ada 10 parselin doğusunda yeni bir park alanı düzenlemesi yapıldığı, Çele Mahallesi 257 ada 8 ve 10 parsellerin doğusunda düzenlenmiş olan Aile Sağlığı Merkezinin yine bu parseller üzerinde batı bölümde yeniden düzenleniği ve 257 ada 10 parseldeki park alanın iptal edildiği, Çele Mahallesi 241 ada 98,99,100,102 ve 103 parsellerin üzerinde düzenlenmiş olan doğu batı doğrultulu 7.00m imar yolunun iptal edilip 99 ve 100 parseller üzerinde kuzey-güney doğrultulu olarak yeniden düzenlendiği, Çele Mahallesi 241 ada 92 parselin doğusunda yeni bir park alanı düzenlendiği, Çele Mahallesi 241 ada 65 parsel üzerindeki Aile Sağlığı merkezi alanının bu parselin güney bölümündeki park alanı ve 7.00m imar yolu iptal edilerek bu alanda yeniden düzenlendiği, Çele Mahallesi 136 ada 29 parselin batısındaki 7.00m imar yolu güneyde 123 ada 20 parselin sonuna kadar devam ettirildiği, Çele Mahallesi 241 ada 15 parsel ile 241 ada 19 parselin arasındaki kuzey-güney doğrultulu 7.00m imar yolu iptal edilerek kullanımlar adasında ada ayırma çizgisi düzenlendiği, Karaçalı Mahallesi 299 ada 1 ve 2 nolu parsellerin olduğu bölümde park alanının büyütüldüğü, Karaçalı Mahallesi 126 ada 14 parselin batısında yeni bir park alanı düzenlendiği, Karaçalı 126 ada 11 ve 12 parsellerin batısındaki park alanın ise iptal edilerek burada yeni bir Otopark Alanı düzenlendiği, Karaçalı Mahallesi 120 ada 13 parselin batısındaki çocuk bahçesi alanının iptal edildiği ve alanlardaki Sosyal Altyapı alanlarında yapı yaklaşma mesafelerinin mevcut plandaki çekmeler dikkate alınarak yeniden düzenlendiği mevcut yapılaşma koşullarında ise bir değişiklik yapılmadığı görüldü.
Değişikliği sonrasında konut alanın 5244.73 m2 azaldığı, konut+ ticari alan ise 6788 m2 artırıldığı, Konut+ ticari alanların yarısının konut olacağı kabul edildiğinde 6788/2= 3394m2 konut alanı artışı olacağından dolayısıyla toplamda 1850 m2 konut alanı azaldığı, artan konut alanı azalan konut alanından daha az olduğundan konut alanında oluşan bir alan artışı dolayısıyla nüfus artışı olmadığı müşahede edildi. Ayrıca bazı donatı alanlarında küçük azalmalar olmakla birlikte konut alanın da azaldığı dikkate alındığında donatı dengesinin korunduğu kabul edilebilir bir durum olduğuna hükmedildi.
Neticede yapılan değişiklik önerisi ile mevcut donatı alanlarının dağılım ve yerleri değişmekle beraber ana plan kararlarını değiştirecek nitelikte olmadığı, değişiklikte plan bütünlüğünün korunduğu, yapılan değişikliğin ihtiyacın giderilmesine yönelik olarak hazırlandığı; genel plan kararlarında yukarıda verilenin dışında bir değişiklik öngörmediği ve herhangi bir imar artışı getirmediği sebebi ile yapılan bu resen plan tadilat teklifinin meri planların bütünlüğünü bozucu bir niteliğe sebep olmadığı ve bu nedenle uygun olduğu sonucuna varıldı. Neticede 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı ve 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı tadilat teklifi, Şehir plancısı Fadimana ERKAN’ın uygun görüşleri doğrultusunda, komisyonumuzca uygun bulunarak oy birliği ile kabul edilmiş ve 07.05.2025 tarih ve 2025 – 02 sayılı meclis kararı ile uygun görülmüştür. Planlara ilişkin plan işlem numarası NİP-811093839 ve UİP-811093848’dir.
Not : Askıya Çıkış Tarihi : 27.05.2025
Askıdan İniş Tarihi : 27.06.2025
