Belediye Meclisimizin 03.12.2024 tarih ve 2024-79 sayılı Meclis Kararı ile komisyonumuza sevki yapılan; Şimşir Mahallesi sınırları dahilinde 3194 sayılı Kanunun 18. maddesi gereği imar uygulamasına gidilmek ve bu sebeple imar uygulaması sırasında ortaya çıkabilecek problemleri minimize edebilmek için meri imar planlarında değişikliğe gidilmesi için hazırlanan 1/5000 ve 1/1000 ölçekli kısmi plan tadilat teklifini görüşmek üzere toplandı.
Teklif ile alanda uygulamaya tabi tutulacak olan bazı parsellerin hisseli parsel olmakla birlikte parseller üzerinde fiili kullanımlar bulunmakta olduğu, oluşturulacak olan parsellerde mümkün olduğunca fiili kullanıma uyacak parseller oluşturulmak ve uygulama sonrasında her parsele mümkün olduğunca mevcut yerinden yeni tapu düzenlemesi sağlanmak istenmekte olduğu, mümkün olduğunca müstakil parseller oluşturulması amaçlandığı, imar yollarında ve kullanım kararlarında yeniden düzenleme yapmak sureti ile imar adalarındaki kullanımlar arasındaki imar ada çizgilerinde bazı kaymalar yapılarak yapılmak istendiği; alan kullanımlarına ait plan kararlarında toplam büyüklükleri korunarak- bazı donatıların yerlerinin kaydırılarak uygulanabilirlik açısında daha düzgün bir dağılım yapılmak istendiği; bazı yolların doğrultusu ve yönü korunup kesitlerinde artırmak ve/veya azaltmak yönünde değişiklik önerildiği anlaşılmıştır.
Plan değişikliği hazırlanan alanda, Belediye tarafından re’sen yapılacak olan 3194 sayılı imar Kanunu’nun 18. maddesine göre imar uygulaması çalışmasına altlık oluşturması amacıyla plan değişikliğine gidilmiş olduğu; 3194/18. madde uygulaması kapsamında hisselerin dengeli dağılımını sağlamak, bununla birlikte mevcut yapıların, kadastral durumların ve halihazırdaki kullanımların da dikkate alınarak mevzuata uygun imar parselleri oluşturulmasını sağlamak amacı güdüldüğü; alan kullanımlarının bazı yerlerde yeniden tanımlanarak daha düzgün bir donatı dağılımı öngörüldüğü; mahalle genelinde DSİ dere ıslah projesinin ihalesinin yapılarak uygulanmaya başlanmasından sebeple onaylı ıslah projesine göre dere güzergahının, imar planında da proje ile uyumlu duruma getirilmesi istendiği; fonksiyon çizgileri ile bir takım yolların yer yer kesitleri de artırmak/azaltmak sureti ile değiştirilerek kaydırılıp yeniden düzenlendiği görüldüğünden buna yönelik olarak hazırlanan ve yukarıda verilenin dışında bir değişiklik ve herhangi bir imar artışı öngörmeyen ve uygulanmasında kamusal fayda bulunan plan tadilat teklifinin meri planların bütünlüğünü bozucu bir niteliğe sebep olmadığı ve bu nedenle uygun olduğu sonucuna varıldı. Neticede 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı ile 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı tadilat teklifi, Şehir plancısının uygun görüşleri doğrultusunda, komisyonumuzca uygun bulunarak oy birliği ile kabul edilmiş ve 07.01.2025 tarih ve 2025-07 sayılı Meclis Kararı ile uygun görülmüştür.
Not: Askıya Çıkış Tarihi : 27.01.2025
Askıdan İniş Tarihi : 27.02.2025