Belediye Meclisimizin 03.12.2024 tarih ve  2024-79  sayılı Meclis Kararı ile komisyonumuza sevki yapılan; Şimşir Mahallesi sınırları dahilinde  3194 sayılı Kanunun 18. maddesi gereği imar uygulamasına gidilmek  ve bu sebeple imar uygulaması sırasında ortaya çıkabilecek problemleri minimize edebilmek için meri imar planlarında değişikliğe gidilmesi için hazırlanan 1/5000 ve 1/1000 ölçekli kısmi plan tadilat teklifini görüşmek üzere toplandı.

Teklif ile  alanda uygulamaya tabi tutulacak olan bazı parsellerin hisseli parsel olmakla birlikte parseller üzerinde fiili kullanımlar bulunmakta olduğu, oluşturulacak olan parsellerde mümkün olduğunca fiili kullanıma uyacak parseller oluşturulmak ve uygulama sonrasında her parsele mümkün olduğunca mevcut yerinden yeni tapu düzenlemesi sağlanmak istenmekte olduğu, mümkün olduğunca müstakil parseller oluşturulması amaçlandığı,  imar yollarında ve kullanım kararlarında yeniden düzenleme yapmak sureti ile imar adalarındaki kullanımlar arasındaki imar ada çizgilerinde  bazı kaymalar yapılarak  yapılmak istendiği;  alan kullanımlarına ait plan kararlarında toplam büyüklükleri korunarak-  bazı donatıların yerlerinin kaydırılarak uygulanabilirlik açısında daha düzgün bir dağılım  yapılmak istendiği; bazı yolların doğrultusu ve yönü korunup kesitlerinde artırmak ve/veya azaltmak yönünde değişiklik önerildiği  anlaşılmıştır.

Plan değişikliği hazırlanan alanda, Belediye tarafından re’sen yapılacak olan 3194 sayılı imar Kanunu’nun 18. maddesine göre imar uygulaması çalışmasına altlık oluşturması amacıyla plan değişikliğine gidilmiş olduğu; 3194/18. madde uygulaması kapsamında hisselerin dengeli dağılımını sağlamak, bununla birlikte mevcut yapıların, kadastral durumların ve halihazırdaki kullanımların da dikkate alınarak mevzuata  uygun imar parselleri oluşturulmasını sağlamak amacı güdüldüğü; alan kullanımlarının bazı yerlerde yeniden tanımlanarak daha düzgün bir donatı dağılımı öngörüldüğü;  mahalle genelinde  DSİ dere ıslah projesinin ihalesinin yapılarak uygulanmaya başlanmasından sebeple onaylı ıslah projesine göre dere güzergahının, imar planında da proje ile uyumlu duruma getirilmesi  istendiği; fonksiyon çizgileri ile bir takım yolların yer yer kesitleri de artırmak/azaltmak sureti ile değiştirilerek kaydırılıp yeniden düzenlendiği görüldüğünden buna yönelik olarak hazırlanan ve yukarıda verilenin dışında bir değişiklik ve herhangi bir imar artışı öngörmeyen ve uygulanmasında kamusal fayda bulunan plan tadilat teklifinin meri planların bütünlüğünü bozucu bir niteliğe sebep olmadığı ve bu nedenle uygun olduğu sonucuna varıldı. Neticede 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı  ile  1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı tadilat teklifi, Şehir plancısının uygun görüşleri doğrultusunda, komisyonumuzca uygun bulunarak oy birliği ile kabul edilmiş ve 07.01.2025 tarih ve 2025-07 sayılı Meclis Kararı ile uygun görülmüştür.

Not: Askıya Çıkış Tarihi : 27.01.2025

         Askıdan İniş Tarihi : 27.02.2025

G26B21A

G26B21B

G26B21C

G26B21D

G26B21A3A

G26B21A3B

G26B21A3C

G26B21A3D

G26B21A4C

G26B21B4A

G26B21B4D

G26B21C1A

G26B21D2A

G26B21D2B