“Belediye Meclisimizin 06.05.2025 tarih ve 2025-31 sayılı Meclis Kararı ile komisyonumuza sevki yapılan ve İmar ve Şehircilik Müdürlüğümüzce hazırlantılmış olan, Merkez ve Kumluca Mahallesinin bir kısmı ile Şimşir Mahallesinin bir kısmını içeren İmar Plan Tadilatı teklifini görüşmek üzere toplandı.
Yapılan incelemede; plan değişikliği istenen alanda belediyemizce 3194 Sayılı İmar Kanunun 18. maddesine göre imar uygulaması yapılacağı ancak uygulamaya alınacak olan bazı parseller hisseli parsel olmakla birlikte parseller üzerinde fiili kullanımlar bulunduğu, oluşturulacak olan parsellerde mümkün olduğunca fiili kullanıma uyacak parseller oluşturulmak ve uygulama sonrasında her parsele mümkün olduğunca mevcut yerinden yeni tapu düzenlemesi sağlanmak istendiği, bunları sağlanırken mümkün olduğunca müstakil parseller oluşturulması amaçlandığı ve bu amaç doğrultusunda imar yollarında ve kullanım kararlarında yeniden düzenlemeler ile imar adalarındaki kullanımlar arasındaki imar ada çizgilerinde bazı kaymalar yapılması istendiği, tadilat istenen alanda yer alan parsellerin büyük ölçüde kadastral parsel niteliğinde olduğu, konut yapılaşması taleplerini karşılamak üzere imar parsellerinin üretilmesi amacıyla aynı zamanda hisseli durumların mümkün olduğunca ortadan kaldırmak istendiği, bu çalışma yapılırken imar planında da bazı ulaşım kararlarının ve kullanım kararlarının (ana kararlar bozulmadan kısmi düzenlemeler ile) yeniden düzenlenmesi gerektiğinden bahisle plan tadilatına gidilmesi ihtiyacı hasıl olduğu anlaşıldı. Teklifin herhangi bir imar artışı getirmediği gibi kat rejimini bozucu ve plan bütünlüğüne zarar verici nitelik taşımadığı da görüldü.
Getirilen plan değişikliği önerisinde; bazı yolların kesit ve doğrultuları korunarak bazılarının da kesitleri kısmen genişletilip daraltılmakla değiştirilerek ve bazı durumlarda kaydırılarak, oluşacak yeni parsellere ve/veya kullanımlara göre yeniden düzenlendiği, ada çizgilerinin bazı yerlerde daraltılarak yada genişletilerek formlarının oluşacak yeni parselasyonlara ve mevzuat hükümlerine göre en asgari oranda hisselendirme oluşturacak şekilde yeniden düzenlendiği, bazı kamusal kullanıma ayrılan alanların gerek kaydırılarak gerekse değiştirilerek ve gerekse birbirlerine dönüştürülerek yeniden düzenlendiği, bazı alan kullanımlarının (yönetmelik limitleri içinde) kısmen artırılıp/eksiltildiği veya birbirlerine dönüştürüldüğü, nüfus projeksiyonunun korunmasına özen gösterildiği, mevcut yapılaşma koşullarında ise olumlu/olumsuz yönde bir değişiklik yapılmadığı görüldü.
Değişikliği sonrasında bazı donatı alanlarında küçük azalmalar olmakla birlikte konut alanın da genel olarak azaldığı dikkate alındığında donatı dengesinin korunduğu kabul edilebilir bir durum olduğuna hükmedildi.
Neticede yapılan değişiklik önerisi ile mevcut donatı alanlarının dağılım ve yerleri değişmekle beraber ana plan kararlarını değiştirecek nitelikte olmadığı, değişiklikte plan bütünlüğünün korunduğu, yapılan değişikliğin 3194 S.K 18. madde ile imar uygulaması sırasında ortaya çıkabilecek kesinti oranlarının mahalleler bazında dengelenmesi ihtiyacın giderilmesine yönelik olarak hazırlandığı; genel plan kararlarında yukarıda verilenin dışında bir değişiklik öngörmediği ve herhangi bir imar artışı getirmediği sebebi ile yapılan bu resen plan tadilat teklifinin meri planların bütünlüğünü bozucu bir niteliğe sebep olmadığı ve bu nedenle uygun olduğu sonucuna varıldı. Neticede 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı ve 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı tadilat teklifi, Şehir plancısı Fadimana ERKAN’ın uygun görüşleri doğrultusunda, komisyonumuzca uygun bulunarak oy birliği ile kabul edildi” şeklinde olup;
Mekansal Planlar Yapım Yönetmeliği’nin 26. maddesi uyarıca hazırlanıp onaylanmış olan; 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı tadilatı ve 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı tadilatı 3194 sayılı İmar Kanununun 8/b maddesi ve 5393 sayılı Kanunun 18/c maddesi gereğince 03.06.2025 tarih ve 2025-37 sayılı Meclis Kararı ile onaylanmış olup, yine aynı madde ile 02.07.2025 tarihinde belediye hizmet binası panosunda, yerinde asılarak ve internet sitesinde yayınlanarak ilan edilmiştir. Planlara ilişkin plan işlem numarası NİP-811098025 ve UİP-811098024’tür.
Not : Askıya Çıkış Tarihi : 02.07.2025
Askıdan İniş Tarihi : 02.08.2025
