Belediye Meclisimizin 03.06.2025 tarih ve 2025-39 sayılı Meclis Kararı ile komisyonumuza sevki yapılan ve İmar ve Şehircilik Müdürlüğümüzce hazırlatılmış olan, Merkez 382 Ada 1 ,2,3 parsellerin bulunduğu imar adasında İmar Plan Tadilatı teklifini görüşmek üzere toplandı.
Yapılan incelemede; plan değişikliği istenen alanda belediyemizce daha önce mevcut kullanım kararı “Kültürel Tesis Alanı” iken 01.08.2023 tarih ve 2023-54 sayılı Meclis Kararımız ile, Milli Eğitim Müdürlüğü’nün görüşü doğrultusunda “Ortaokul alanına dönüştürüldüğü, plan değişikliğinin Kamu İdarelerine Ait Taşınmazların Tahsis Ve Devri Hakkında Yönetmeliğin Tahsis yapılamayacak ve bedelsiz devredilemeyecek taşınmazlar başlıklı 20. Maddesi (g) bendi ” İmar planında öngörülen amaç dışındaki kullanımlar için talep edilen taşınmazlar, ” şeklinde olduğundan taşınmazın tahsisi, Milli Eğitim kurumu adına gerçekleştirilebilmesi için yapıldığı, ancak 382 ada 1 parselin daha sonra Düzce Gençlik ve Spor İl Müdürlüğü’ne verildiği diğer taşınmazların ise tek başlarına ortaokul alanı olmaya müsait büyüklüğe sahip olmadıkları ayrıca arazinin eğim yapısı nedeniyle tümden kullanımının daha uygun olduğu, yeni durumda ise alana ( maliklerden bir olması sebebi ile) Belediyemizce müşterek kamu yatırımı yapılmak istendiği, yapılacak olan bu kamu yatırımının parasal kaynağının da Sportoto Teşkilat Başkanlığı ile Belediyemiz arasında imzalanan 20.06.2025 tarihli protokole göre hazır olduğu, yapılacak değişiklik ile ilgili olarak gerek Düzce Gençlik Spor İl Müdürlüğü ve gerekse Düzce İl Milli Eğitim Müdürlüğü’nün kurum görüşlerinin uygun olduğu incelendi.
Neticede yapılan değişiklik önerisi ile daha önce Kültürel Tesis Alanı iken 2023-54 sayılı Meclis Kararımız ile Ortaokul Alanına dönüştürüldüğü, bugünkü halde ise alandaki bazı maliklerin değişmesi ile artık yeni kamusal yatırımların yapılmasına müsait hale geldiği, değişikliğin ana plan kararlarını değiştirecek nitelikte olmadığı, değişiklikte plan bütünlüğünün korunduğu, yapılan değişikliğin kamu yatırımının önünü açmak maksadına yönelik olarak hazırlandığı; genel plan kararlarında yukarıda verilenin dışında bir değişiklik öngörmediği sebebi ile yapılan bu resen plan tadilat teklifinin meri planların bütünlüğünü bozucu bir niteliğe sebep olmadığı ve bu nedenle uygun olduğu sonucuna varıldı. Neticede 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı ve 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı tadilat teklifi, Şehir plancısı Fadimana ERKAN’ın uygun görüşleri doğrultusunda, komisyonumuzca uygun bulunarak oy birliği ile kabul edildi şeklinde olup;
Mekansal Planlar Yapım Yönetmeliği’nin 26. maddesi uyarıca hazırlanıp onaylanmış olan; 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı tadilatı ve 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı tadilatı 3194 sayılı İmar Kanununun 8/b maddesi ve 5393 sayılı Kanunun 18/c maddesi gereğince 01.07.2025 tarih ve 2025-40 sayılı Meclis Kararı ile onaylanmış olup, yine aynı madde ile 04.08.2025 tarihinde belediye hizmet binası panosunda, yerinde asılarak ve internet sitesinde yayınlanarak ilan edilmiştir. Planlara ilişkin plan işlem numarası NİP-811101275 ve UİP-811101270’tir.
