2025 YILI HAZİRAN AYI MECLİS KARARLARI TUTANAĞI

Belediyemiz Meclisi, Başkanlık Makamının 30/05/2025 tarih ve 12260 sayılı çağrısı üzerine, 03.06.2025 Salı günü saat:16:00’te Kaynaşlı Belediyesi Toplantı Salonunda Meclis Başkanı Efdal ALTUNDAL  Başkanlığında toplandı.

Yaşar ÇAPAR(Katılmadı), Hasan BULUT, Sadık TERZİ, Mehmet AYDIN( Katılmadı), Hakan ŞEKERCİ, Mesut DİK, Abdulkerim AKDOĞAN(Katılmadı), Ayhan YALÇIN(Katılmadı), Avni KARADENİZ, Oğuzhan OĞUZ,Murat Yılmaz  CANAZLAR olmak üzere  belediye sekreteryasının telefon ile daveti üzere  katılımlarıyla toplandılar.

  • Efdal ALTUNDAL (Belediye Başkanı): Arkadaşlar, gündemimizin maddesi; BELKAY Organizasyon Tic. Ltd. Şti’nin Hibe Teklifinin Görüşülmesidir.

KAYNAŞLI BELEDİYE BAŞKANLIĞINA

Konu: Hibe Yapılması

Hissedarı olarak kurmuş olduğum ekte bilgileri bulunan BELKAY Organizasyon Tic. Ltd. Şti’ni faaliyet yapmaktan vazgeçmiş olmam sebebi ile Başkanlığınıza bedelsiz olarak hibe etmek istiyorum.

Gereğini bilgilerinize arz ederim.

Oğuzhan İNCİ / Şirket Müdürü

Efdal ALTUNDAL (Belediye Başkanı): “Arkadaşlar, BELKAY Organizasyon Tic. Ltd. Şti’nin Belediyemize hibe teklifini ve şirketi hibe almamız durumunda,  Şirket Genel Kurulunda Müdür seçilmemiz durumunda Belediye Başkanı Efdal ALTUNDAL’ın temsil etmesini görüşlerinize sunuyorum.” dedi.

Yapılan görüşmeler neticesinde; teklifin uygun olduğu belirtildi ve oylamaya geçildi. 5393 sayılı Kanunun 70. Maddesi ve 18-g maddesi  gereğince Ad okunmak suretiyle yapılan açık oylamada teklif;

  • Meclisimizce katılanların oy birliğiyle kabul edildi.
  • Efdal ALTUNDAL (Belediye Başkanı): Arkadaşlar, gündemimizin maddesi; Araç Bağış Talebinin Görüşülmesidir.
  • İlimiz Altınpınar Köyü Sapağı D-100 Karayolu üzeri Merkez/DÜZCE de faaliyet gösteren ŞAH-ATLANTİK İNŞAAT TAAHHÜT HAFRİYAT NAKLİYAT TURİZM MADENCİLİK SAN. VE TİC. LTD. ŞTİ. firmasının 26.05.2025 tarih ve 1123 sayılı dilekçesinde; Belediyemiz hasta nakil iş ve işlemlerinde kullanılmak üzere 2021 model, 34 DOV 47 plakalı FORD marka Transit tipi NM0EXXTTREMG59905 şase numaralı kamyonet (bb van) cinsi aracını tarafımıza şartsız hibe etmek istediğini belirtmiştir.
  • Konuyla ilgili gerekli görüşmeler yapıldı ve;
  • Belediyemizin kamu hizmetlerinde kullanılmak üzere hibe etmek istediği 2021 model, 34 DOV 47 plakalı FORD marka Transit tipi NM0EXXTTREMG59905 şase numaralı kamyonet (bb van) cinsi aracın 03.07.2005 tarih ve 5393 sayılı Belediye Kanunu’ nun 18. Maddesinin g bendi ve 85. Maddesinin b bendi kapsamında hibe olarak kabulüne,
    • Meclisimizce katılanların oy birliğiyle kabul edildi.

 

 

  • Efdal ALTUNDAL (Belediye Başkanı): “Arkadaşlar, gündemimizin maddesi; 2025-03 Nolu İmar Komisyon Kararının Görüşülmesi hakkındadır. Kararı okutuyorum.

2025-03 sayılı İmar Komisyon Kararı

 

Belediye Meclisimizin 06.05.2025 tarih ve  2025-31 sayılı Meclis Kararı ile komisyonumuza sevki yapılan ve İmar ve Şehircilik Müdürlüğümüzce hazırlantılmış olan, Merkez ve Kumluca Mahallesinin bir kısmı ile Şimşir Mahallesinin bir kısmını içeren İmar Plan Tadilatı teklifini görüşmek üzere toplandı.

Yapılan incelemede; plan değişikliği istenen alanda belediyemizce  3194 Sayılı İmar Kanunun 18. maddesine göre imar uygulaması yapılacağı ancak uygulamaya alınacak olan bazı parseller hisseli parsel olmakla birlikte parseller üzerinde fiili kullanımlar bulunduğu, oluşturulacak olan parsellerde mümkün olduğunca fiili kullanıma uyacak parseller oluşturulmak ve uygulama sonrasında her parsele mümkün olduğunca mevcut yerinden yeni tapu düzenlemesi sağlanmak istendiği, bunları sağlanırken mümkün olduğunca müstakil parseller oluşturulması amaçlandığı ve bu amaç doğrultusunda imar yollarında ve kullanım kararlarında yeniden düzenlemeler ile imar adalarındaki kullanımlar arasındaki imar ada çizgilerinde  bazı kaymalar yapılması istendiği, tadilat istenen alanda yer alan parsellerin büyük ölçüde kadastral parsel niteliğinde olduğu, konut yapılaşması taleplerini karşılamak üzere imar parsellerinin üretilmesi amacıyla aynı zamanda hisseli durumların mümkün olduğunca ortadan kaldırmak istendiği, bu çalışma yapılırken imar planında da bazı ulaşım kararlarının ve kullanım kararlarının (ana kararlar bozulmadan kısmi düzenlemeler ile) yeniden düzenlenmesi gerektiğinden bahisle plan tadilatına gidilmesi ihtiyacı hasıl olduğu anlaşıldı. Teklifin herhangi bir imar artışı getirmediği gibi kat rejimini bozucu ve plan bütünlüğüne zarar verici nitelik taşımadığı da görüldü.

Getirilen plan değişikliği önerisinde; bazı yolların kesit ve doğrultuları korunarak bazılarının da kesitleri kısmen genişletilip daraltılmakla değiştirilerek ve bazı durumlarda kaydırılarak, oluşacak yeni parsellere ve/veya kullanımlara göre yeniden düzenlendiği, ada çizgilerinin bazı yerlerde daraltılarak yada genişletilerek formlarının oluşacak yeni parselasyonlara ve mevzuat hükümlerine göre en asgari oranda hisselendirme oluşturacak şekilde yeniden düzenlendiği, bazı kamusal kullanıma ayrılan alanların gerek kaydırılarak gerekse değiştirilerek ve gerekse birbirlerine dönüştürülerek yeniden düzenlendiği, bazı alan kullanımlarının (yönetmelik limitleri içinde) kısmen artırılıp/eksiltildiği veya birbirlerine dönüştürüldüğü, nüfus projeksiyonunun korunmasına özen gösterildiği, mevcut  yapılaşma koşullarında ise olumlu/olumsuz yönde bir değişiklik yapılmadığı görüldü.

Değişikliği sonrasında  bazı donatı alanlarında küçük azalmalar olmakla birlikte konut alanın da genel olarak azaldığı dikkate alındığında donatı dengesinin korunduğu kabul edilebilir bir durum olduğuna hükmedildi.

Neticede yapılan değişiklik önerisi ile mevcut donatı alanlarının dağılım ve yerleri değişmekle beraber ana plan kararlarını değiştirecek nitelikte olmadığı, değişiklikte plan bütünlüğünün korunduğu, yapılan değişikliğin 3194 S.K 18. madde ile imar uyguaması sırasında ortaya çıkabilecek kesinti oranlarının mahalleler bazında dengelenmesi ihtiyacın giderilmesine yönelik olarak hazırlandığı;  genel plan kararlarında yukarıda verilenin dışında bir değişiklik öngörmediği ve herhangi bir imar artışı getirmediği sebebi ile  yapılan bu resen plan tadilat teklifinin meri planların bütünlüğünü bozucu bir niteliğe sebep olmadığı ve bu nedenle uygun olduğu  sonucuna varıldı. Neticede 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı ve  1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı tadilat teklifi, Şehir plancısı Fadimana ERKAN’ın uygun görüşleri doğrultusunda, komisyonumuzca uygun bulunarak oy birliği ile kabul edildi.”

İmar Komisyonu-İmza

Karar okundu. Meclisimizce gerekli görüşmeler yapıldı ve neticede yapılan resen 2025-03 sayılı İmar Komisyon raporunda yer alan tadilat teklifinin komisyon kararına uygun olarak kabul edilmesine, planların askıya çıkarılmasına, 3194 sayılı İmar Kanunu’nun 8/b ve 5393 sayılı Belediye Kanunu’nun 18/c Maddeleri gereğince;

Meclisimizce oy birliğiyle ile karar verildi.

  • Efdal ALTUNDAL (Belediye Başkanı): Arkadaşlar, gündemimizin maddesi; Merkez Mah.502 Ada 7 Parselde Bulunan Hisse Satış Talebinin Görüşülmesi

Arkadaşlar, ilgili Merkez Mah. 502 Ada 7 Parselin hissedarı Ruşen AYDIN tarafından verilen dilekçede anılan parseldeki Belediyemize ait bulunan iki adet 5,36 m² + 58,95 m² olmak üzere toplamda  64,31 m² hissenin tamamının satın alınmak istendiği beyan edilmektedir. Taşınmazın tapudaki niteliği  arsa vasfında olup uygulama imar planında ise “ticari”  kullanımındadır. Konuyu görüşlerinize sunuyorum” dedi.

Gündem konusu  katılan  meclis üyelerince görüşüldü ve neticede Belediyemiz mülkiyetinde bulunan  arsa vasıflı Merkez Mah. 502  Ada 7 Parseldeki iki adet 5,36 m² + 58,95 m² olmak üzere toplamda  64,31 m²  hissenin tamamının diğer hissedara/hissedarlara 5393 sayılı Belediye Kanunun 59 maddesi (d) bendi uyarınca gelir getirmek amacıyla satılmasına; satış bedelinin 2942 sayılı kanun uyarınca belirlenmesine;  satış işleminin 3194 sayılı Kanunun 17. Maddesinde yer alan   “Ayrıca belediye veya valilikler ile şüyulu olan müstakil inşaat yapmaya müsait bulunan imar parsellerinde, belediye veya valilikler, hisselerini parselin diğer hissedarlarına bedel takdiri suretiyle satmaya, ilgililer satın almaktan imtina ederse, şüyuun izalesi suretiyle sattırmaya yetkilidir “ hükmüne uygun olarak icra edilmesine; satış  işlemi için Encümene, gerekli evrak ve yazışmalara imza atmak üzere Belediye Başkanına yetki verilmesine 5393 sayılı kanunun 18/e Maddesi uyarınca,

 

  • Meclisimizce katılanların oy birliğiyle kabul edildi.
  • Efdal ALTUNDAL (Belediye Başkanı): Arkadaşlar, gündemimizin maddesi; Merkez Mah.Eski Sağlık Ocağı İmar Plan Değişikliği Talebinin Görüşülmesidir.
  • Arkadaşlar İmar ve Şehircilik Müdürlüğümüzce 3194 sayılı Kanunun 18. Maddesi gereğince genel olarak Merkez Mahallesi 382 Ada 1,2,3 parselleri içeren Merkez Mah. Eski Sağlık Ocağının bulunduğu alanda yapılaşmanın önünü açmak, alanı kamusal yatırımlara uygun hale getirmek ve imar parselleri üretebilmek maksadıyla imar uygulamasına gidilebilmesi ve bu nedenden dolayı imar uygulaması sırasında ortaya çıkabilecek sorunları en aza indirmek için yürürlükteki imar planlarında, imar plan tadilatı yapılmak istenmektedir. Konu hakkında 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar plan tadilatı teklif dosyası hazırlatılmıştır. Bu nedenle konunu imar komisyonunda görüşülmesi için konuyu oylarınıza sunuyorum” dedi.
  • Meclisimizce gerekli görüşmeler yapıldı. Yapılan açık oylamada, plan tadilat teklifinin 3194 sayılı Kanun’un 8/b ve 5393 sayılı Kanun’un 18/c ve 21. Maddeleri gereğince İmar Komisyonuna sevkine,

 

Meclisimizce katılanların oy birliğiyle kabul edildi.